ПРОИЗВОДСТВО И ПРОДАЖА: пенобетонные блоки, сухие строительные смеси, бетон

Перепланировка квартиры

Ваша свадьба позади, а примеряемые вами свадебные платья уже давно забыты, квартира посуточно в Киеве уже вами не снимается, перед вами стоит проблема обустройства своего жилья. Откроем некоторые тонкости перепланировки квартиры. В соответствии с ГК РФ, статьей № 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», владельцам квартир принадлежат на правах общей собственности все помещения, на них возложена несущая способность конструкции; электрические сети дома; оборудование ванных и туалетов; воздуховоды; газопроводы и другое оборудование, которое обслуживает несколько квартир.

Согласно этому закону владелец не имеет права отчуждать собственную долю, без соответствующих на то согласований. Дом изначально построен по проекту. Внесение любых изменений требует дополнительного согласования.

Незначительная перепланировка возможна, она может заключаться в переносе антресолей, встроенных шкафов и т.п. Конечно, хочется изменить стандартную планировку, сделать ее более удобной. Но, ни в коем случае нельзя переносить несущие стены, стояки инженерных сетей, переносить санузел. Такая реконструкция может нарушить конструкцию всего дома и даже повлечь за собой его разрушение.

Но в Жилищном кодексе существует статья № 36.

В ней говорится о том, что все помещения жилого дома (без исключения); участок земли, на котором расположен дом; инженерные сети и кровля - это общее имущество, принадлежащее всем жильцам дома. Пользоваться и распоряжаться общим имуществом возможно только в соответствии с Кодексом и Гражданским законодательством. Любые самостоятельные реконструкции запрещены. Все изменения по планировке производятся только с согласия всех собственников дома и это только начало.

Перед тем, как осуществить перепланировку, необходимо получить ряд согласований в архитектурном отделе города и жилищной организации. Это всегда связано со сбором необходимого пакета документов. Трудностей со сбором документов будет много. И если уж вы решились, то будьте готовы к трудностям.

Примерный перечень предоставляемых документов выглядит так:

• технический паспорт, который взят в БТИ;
• заключение комиссии о технической возможности перепланировки;
• проект, составленный специальной организацией, обладающей лицензией и утвержденной в архитектурном отделе;
• согласования со всеми владельцами инженерных коммуникаций дома;
• согласование всех жильцов дома;
• копия свидетельства на собственность всех помещений, заверенная нотариусом и др. документы, предусмотренные законом.

Еще хочется напомнить: раз вы решились на осуществление перепланировки, то постарайтесь не хитрить со своими соседями. Они могут обидеться и обратиться в суд. И еще, если ваша работа — web дизайн, то денег на перепланировку вам должно хватить.

Итоги суда будут неутешительны. Суд придерживается закона. Получение административного штрафа вам ни к чему. Но, если вы будете делать перепланировку самостоятельно, не уведомляя никого, то такое нарушение может повлечь за собой не только штраф, но и уголовную ответственность.